Zavolejte! Poradíme vám!

810 100 400
Po - Pá 9:00 - 17:00

Kupujete byt? Rozhodněte se správně II.

Rozhodujete se mezi družstevním bytem, osobním vlastnictvím nebo pronájmem? Ve druhé části článku se zaměříme na výhody a nevýhody jednotlivých variant a také poradíme, jak si družstevní byt pořídit bez hotovosti.

Představme si, že si chcete pořídit bydlení v bytovém domě. Jaké jsou možnosti? Platit nájem, nebo si pořídit byt v osobním vlastnictví, poslední variantou je stát se členem bytového družstva. Dnes se zaměříme na výhody a nevýhody jednotlivých variant a také poradíme, jak si družstevní byt pořídit bez hotovosti

Výhody a nevýhody jednotlivých druhů bydlení

Nájemní bydlení:

+ malá počáteční investice (kauce)
+ bez závazků (jen co vyplývá z nájemní smlouvy) – výhodné na kratší dobu
- potíže s převodem trvalého bydliště
- nelze provádět stavební úpravy
- vysoké tržní nájemné
- nenávratná investice

Družstevní bydlení

+ rychlost a nízká náročnost převodu členských práv k bytu (žádná kupní smlouva, zápis do katastru)
+ nízká pořizovací cena
+ žádná daň z převodu nemovitostí
- nelze zastavit, použít standardní hypoteční úvěr
- v případě velkých anonymních družstev riziko zadlužení

Vlastnické bydlení

+ vysoká zákonná ochrana
+ vyšší tržní cena bytu
+ libovolné nakládání s bytem
- vyšší pořizovací cena bytu
- náročnost procesu převodu jednotky (poplatky, lhůty pro vyjádření úřadů)
- platba daně z převodu nemovitostí

Jak získat družstevní byt?

Nemáte hotovost a chcete koupit družstevní byt. Existují tři možnosti, jak na to:

  • hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti
  • hypotéka na družstevní byt s pozdějším převodem do vlastnictví
  • hypotéka na družstevní byt bez možnosti jiné zástavy a převodu do osobního vlastnictví

Hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti

Družstevní byt nemůžete pro hypoteční banku zastavit. Žádné družstvo vám totiž neposkytne souhlas s použitím nemovitosti jako zástavy. Pokud ale máte další nemovitost, můžete ručit jí. Nemusí být ani přímo vaše, ale třeba rodičů.

Když v době splácení hypotéky dojde k převodu bytů do osobního vlastnictví, pak můžete zaměnit zastavenou nemovitost za byt, kterého se hypotéka týká. Maximální výši hypotéky určuje banka podle bonity klienta a hodnoty zastavované nemovitosti.

Hypotéka na družstevní byt s pozdějším převodem do vlastnictví

Za předpokladu, že bude brzy plánován převod bytu do osobního vlastnictví, je možné hypotéku získat tak, že krátkodobě zastavíte jinou nemovitost. Nebo zažádáte o tzv. předhypoteční úvěr, který není zajištěn žádnou nemovitostí. Bývá však výše úročen. Je to ale jen dočasné řešení než bude byt převeden do osobního vlastnictví a vy budete mít nárok na klasickou hypotéku.

Hypotéka na družstevní byt bez možnosti jiné zástavy a převodu do osobního vlastnictví

Pokud nejste schopni převodu do osobního vlastnictví, ani nemáte k dispozici další nemovitost jako zástavu, musíte hledat kombinaci úvěrů, které nevyžadují nemovitost jako zástavu. Tato varianta je nejobtížnější a často nejnákladnější. Využít můžete úvěr ze stavebního spoření, který do určité výše nevyžaduje zástavu nemovitostí. Nevýhodou je právě ta výše, větší částku získáte kombinací stavebních spoření u více stavebních spořitelen, příp. jiných účelových úvěrů.

Vyřídíme Vám hypotéku

ZDARMA

POROVNAT NABÍDKY

Publikováno: 2.3.2017

Partneři

alternativní text
alternativní text
alternativní text
alternativní text
alternativní text
alternativní text
alternativní text
alternativní text
alternativní text
alternativní text